估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全單選（一）.doc

估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選（一）,房地產(chǎn)估價師考試真題。
估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選一表格估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選一
估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題一
　　一、單項選擇題共題，每題分。
　　、下列風險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風險的是　
　　、通貨膨脹風險
　　、周期風險
　　、比較風險
　　、變現(xiàn)風險
　　答案：
　　解析：比較風險為個別風險
　　、某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為，國家債券的收益率為，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為，那么，用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應為　
　　、
　　、
　　、
　　、
　　答案：
　　解析：+×
　　、某開發(fā)商擬向銀行貸款萬元，借用年一次還清，甲銀行貸款利率為，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為，按月復利計息，問向　貸款較經(jīng)濟。
　　、甲銀行
　　、乙銀行
　　、甲乙同樣
　　、無法比較
　　答案：
　　解析：甲銀行：
+　　乙銀行：
++　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟。
　　、房地產(chǎn)的　性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
　　、不可移動性
　　、適應性
　　、各異性
　　、相互影響性
　　答案：
　　解析：房地產(chǎn)的不可移動性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
　　、已知某筆貸款的年利率為，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是　
　　、
　　、
　　、
　　、
　　答案：
　　解析：
++　　、關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是　
　　、，，
　　、，，
　　、，，
　　、，，
　　答案：
　　解析：，，為等額序列支付資金回收系數(shù)標準表示法。
　　、單利計息與復利計息的區(qū)別在于　
　　、是否考慮資金的時間價值
　　、是否考慮本金的時間價值
　　、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
　　、采用名義利率還是實際利率
　　答案：
　　解析：單利計息與復利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
　　、居民購買住宅的行為屬于　
　　、習慣性購買行為
　　、尋求多樣化購買行為
　　、化解不協(xié)調(diào)購買行為
　　、復雜購買行為
　　答案：
　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
　　、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為萬元，流動資金為萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為萬元，年平均稅后利潤為萬元，該投資項目的投資利潤率為　
　　、
　　、
　　、
　　
　　答案：
　　解析：+×
　　、下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費