估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全多選（二）.doc

估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選（二）,房地產(chǎn)估價師考試真題。
估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選二表格估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選二
估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題二
　　二、多項選擇題共題，每題分，備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得分。
　　、工程項目管理的基本職能是計劃
　　、組織、決策、控制、協(xié)調、反饋
　　答案：、、
　　、政府宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括
　　、土地供應計劃、地價的杠桿作用
　　、誠信建設、稅收政策、政府定價
　　答案：、、
　　解析：宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。
　　、經(jīng)營收入包括
　　、銷售收入、出租收入
　　、自營收入、營業(yè)外收入、上年未分配利潤
　　答案：、、
　　解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入自營收入。
　　、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有
　　、土地費用、建安工程費用、運營費用
　　、空置率、容積率
　　答案：、、
　　解析：、主要為置業(yè)投資項目的不確定因素。
　　、敏感性分析的“三項預測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即
　　、最樂觀預測值、最悲觀預測值
　　、最可能預測值、最客觀的預測值、最原始的評估值
　　答案：、、
　　解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值
　　、財務評價中損益表用以計算等評價指標。
　　、成本利潤率、投資利潤率
　　、資本金利潤率、資本金凈利潤率、資產(chǎn)負債率
　　答案：、、
　　解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負債情況。
　　、個人住房抵押貸款包括
　　、商業(yè)性住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款
　　、政策性住房抵押貸款、在建工程抵押貸款
　　、個人置業(yè)抵押貸款
　　答案：、
　　解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。
　　、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應考慮潛在承租人方面。
　　、經(jīng)營業(yè)務類型及需提供的特殊物業(yè)管理內容
　　、辦公人員數(shù)量、聲譽
　　、財務的穩(wěn)定性和長期盈利的能力、所需面積大小
　　答案：、、、
　　解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。
　　、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括
　　、土地的有限性和稀缺性
　　、投機需求的膨脹
　　、金融機構的過度放貸
　　、開發(fā)商對市場預測的偏差
　　、開發(fā)商之間的非理性行為
　　答案：、、
　　解析：、、為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。
　　、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括
　　、前期工