黃石中天國(guó)際綜合批發(fā)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告.doc

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及特點(diǎn) （一）、房地產(chǎn)業(yè)處于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一階段末期，處在迸發(fā)期 黃石目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下幾個(gè)主要的特點(diǎn)： 1、住宅開(kāi)發(fā)向規(guī)模化方向發(fā)展； 2、商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)尚處于起步階段； 3、房地產(chǎn)個(gè)人投資市場(chǎng)活躍； 4、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)異常迅速； 由以上的主要特征可以看出，黃石的房地產(chǎn)業(yè)正在向逐漸規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。由于大量外地企業(yè)進(jìn)入黃石，其影響使黃石地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，致使房?jī)r(jià)在近兩年內(nèi)上漲了近兩倍，住宅從2000年的600元均價(jià)上升到目前的1200元/平方米左右，但在基礎(chǔ)培育方面仍存在較大缺陷，因此本階段市場(chǎng)雖然機(jī)會(huì)大，但風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也較高。 （二）、消費(fèi)者的需求品味有待提高 在黃石調(diào)研過(guò)程中，黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)配套設(shè)施基本采取無(wú)所謂態(tài)度，僅要求有基本配套，這一方面說(shuō)明黃石房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起步階段，產(chǎn)品僅僅滿足消費(fèi)者對(duì)居住的要求，也說(shuō)明了消費(fèi)者對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)更多停留在滿足基本的居住要求上，對(duì)房地產(chǎn)的投資功能和社會(huì)衍生功能認(rèn)識(shí)不足。