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住宅市場 ，住宅市場。
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住宅市場“暫時休克” 商業(yè)地產(chǎn)“安全避險” 國十條新政就像在擁堵的長安街突然實施交通管制，所有的車輛瞬間都停了下 來。
在更為嚴厲的北京細則推出后，北京住宅市場幾乎“休克”。
　　 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京取得預(yù)售許可證的57個項目中，43個項目在新 政全面實施以后的10天里成交數(shù)僅為個位，其中有20個項目零成交量。
北京二手 房市場在新政實施后，成交量則下跌近50%。
　　 市場對住宅價格短期內(nèi)下跌的預(yù)期幾乎是一致的。
但格外嚴厲的調(diào)控政策，卻反 而有可能令商業(yè)地產(chǎn)迎來投資機會。
　　SOHO中國欲再度逆市銷售 　　 像2008年一樣，SOHO中國董事長潘石屹并未因房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整，而改變 開盤計劃。
據(jù)記者了解，位于朝陽門的銀河SOHO，將于5月底逆市開盤。
　　2008年9月，三里屯SOHO(論壇 新聞)在房價出現(xiàn)下跌的市場下，以4萬元/平米以上價格逆市開盤，反而創(chuàng)造開 盤當日銷售額突破42億元的佳績。
　　 SOHO中國董事長潘石屹認為，國務(wù)院提出新的十項政策，只是針對住宅市場，商 業(yè)和寫字樓市場不會受到任何影響。
“過去幾年來，商業(yè)和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策限制和打壓。
商 業(yè)和寫字樓市場近幾年基本與中國的經(jīng)濟同步發(fā)展。
” 　　 萬通董事長馮侖也表示，實際上房地產(chǎn)一直存在兩個市場，商業(yè)和住宅，人們喜 歡把兩個市場混淆，這兩個市場的規(guī)律完全不同。
　　 事實上，在2009年，住宅市場出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)的時候，商業(yè)地產(chǎn)基本沒有出現(xiàn)任何上 漲。
有數(shù)據(jù)顯示，2009年，住宅價格上漲28%，而商業(yè)地產(chǎn)價格僅上漲1%。
北京核 心區(qū)域的很多寫字樓價格甚至低于同等住宅價格，商業(yè)地產(chǎn)和住宅價格形成了 倒掛。
　　 商業(yè)地產(chǎn)在市場下行周期，受到的影響不大，而在市場反彈時，也沒有出現(xiàn)暴漲 ，這主要是因為，商業(yè)地產(chǎn)的投機屬性沒有住宅強。
　　 銀河SOHO敢于逆市開盤，即源于此。
SOHO中國的主要客戶是來自山西、內(nèi)蒙古的 能源企業(yè)主，與江浙炒房團