074 零星項目工程管理控制程序.doc

目的：規(guī)范施工管理，提高工作時效，配合主體工程完成零星應(yīng)急項目，使總體達到設(shè)計要求。


2、范圍：主體工程外10萬元以下（包括10萬元）的零星土建、安裝（塑鋼窗檢查，外、內(nèi)墻修補，屋面修補，衛(wèi)生間滲水，室內(nèi)水電維修，入住整改等）、環(huán)境改造及物業(yè)公司無法承擔(dān)的維修，水、電、電話、煤氣四大公司配合（清高土、打碎砼、轉(zhuǎn)移建筑材料、搭臨時施工柵、地下管線移位等），綠化翻挖、臨時圍墻、臨電臨水、公司搬場清理、設(shè)計上的盲地、宣傳架子、廣告安裝、文明標(biāo)化工地管理等。


3、職責(zé)：
3.1設(shè)計部負責(zé)零星工程設(shè)計。

3.2配套部負責(zé)施工管理。

上海萬科房地產(chǎn)有限公司 VK-ZX4.9-08 零星項目工程管理控制細則1/3A
1、目的：規(guī)范施工管理，提高工作時效，配合主體工程完成零星應(yīng) 急項目，使總體達到設(shè)計要求。

2、范圍：主體工程外10萬元以下（包括10萬元）的零星土建、安裝 （塑鋼窗檢查，外、內(nèi)墻修補，屋面修補，衛(wèi)生間滲水，室內(nèi)水電 維修，入住整改等）、環(huán)境改造及物業(yè)公司無法承擔(dān)的維修，水、 電、電話、煤氣四大公司配合（清高土、打碎砼、轉(zhuǎn)移建筑材料、 搭臨時施工柵、地下管線移位等），綠化翻挖、臨時圍墻、臨電臨 水、公司搬場清理、設(shè)計上的盲地、宣傳架子、廣告安裝、文明標(biāo) 化工地管理等。

3、職責(zé)： 3.1設(shè)計部負責(zé)零星工程設(shè)計。
3.2配套部負責(zé)施工管理。

4、程序： 4.1根據(jù)總體規(guī)劃意圖，由設(shè)計部出圖或由公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理授 權(quán)示意的內(nèi)容（經(jīng)預(yù)算部初審）。
4.2配套部選擇合適的施工單位，本著平等互利原則挑選施工隊伍（ 與萬科有合作關(guān)系、資質(zhì)全、信譽好）。
4.3零星工程先發(fā)放零星工程委托，確定施工單位。
4.4施工方必須嚴(yán)格按甲方要求施工，施工和驗收標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施 工驗收規(guī)范執(zhí)行。
4.5隱蔽工程必須經(jīng)甲方代表查驗通過簽字后隱蔽，否則甲方代表有 權(quán)要求復(fù)查，復(fù)查費用由乙方支付。
上海萬科房地產(chǎn)有限公司VK-ZX4.9-08 零星項目工程管理控制細則2/3A 4.6乙方必須對已完工程負責(zé)保護，否則造成損壞、污染由乙方賠償 。
4.7保護期內(nèi)發(fā)生重復(fù)質(zhì)量問題，其費用由乙方承擔(dān)。
4.8安全、文明施工，做好場地的清潔衛(wèi)生工作、落手清，否則甲方 有權(quán)強制管理。
4.9按圖施工中，圖紙無法反映工程量須經(jīng)甲方代表現(xiàn)場簽證方可認 可。
4.10竣工驗收，除驗收工程實物外，竣工圖紙資料應(yīng)與工程實現(xiàn)同 步驗收。
4.11竣工結(jié)算經(jīng)甲方代表現(xiàn)場簽證，有關(guān)圖紙經(jīng)預(yù)算部審核通過后 可予結(jié)算。