南寧市房產(chǎn)面積測算細則.doc

南寧市房產(chǎn)面積測算細則
南寧市房產(chǎn)管理局文件 南房字[2008]5號 關(guān)于下發(fā)《南寧市房產(chǎn)面積測算細則》的通知 駐市各房產(chǎn)測繪單位： 為進一步規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，確保測繪成果的準(zhǔn)確、規(guī)范，促 進我市房產(chǎn)測繪行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展，我局制定了《南寧市房產(chǎn)面積 測算細則》（以下簡稱《細則》），現(xiàn)將該《細則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫 徹執(zhí)行。
本《細則》自下發(fā)之日起施行。
南寧市房產(chǎn)管理局 二八年五月二十日南寧市房產(chǎn)面積測算細則
第一章 總 則 、、、 為加強我市的房產(chǎn)測繪管理，依法保護房屋所有者的 合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國 測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局第83號文）、《 房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986 2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制訂本細則。
、、、 本細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地及集體土地上 所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等 的房產(chǎn)面積測算。
、、、 本細則以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差 作為限差。
房產(chǎn)面積的精度等級啟用二級。
限差：mp=±（0.04√s+0.002S） 中誤差：mp=±（0.02√s+0.001S） 、、、 房產(chǎn)分層分戶平面圖，圖示詳見《房產(chǎn)測量規(guī)范》。
、、、 本細則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的 測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面 積、共有建筑面積等。
、、、 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍 水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室等，且具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固 ，層高2.20米