建安成本控制要點(diǎn).doc

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下面我們按照科目，逐一分析各項成本。
1.前期工程：一般水平，按建筑面積計算，單方造價在20- 50元／m2。
這項費(fèi)用，與設(shè)計環(huán)節(jié)無關(guān)。
它與項目占地面積大小有 關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。
場地的現(xiàn)狀，直接決定它的成本水 平。

（1） 比如，如果存在“場地土方工程”這一項的話，比如坡地 項目，或未能進(jìn)行三通一平交地的項目，其造價水平就高。

（2） 越是邊遠(yuǎn)地區(qū)，因其配套設(shè)施不齊全，需要施工的項目多 ，數(shù)量大，造價也相應(yīng)地高于市區(qū)項目。
前期工程中需注意兩項，一是場地土方工程，目前很多項目自 然高低于市政標(biāo)高，都需要大量回填土方，造價不低。
能不能有什 么巧辦法來降低這一部分的造價？因后面講到地下室還會涉及到土 方工程，這個問題留到后面一并解決與回答。
另一個注意點(diǎn)就是圍墻，我們曾經(jīng)有某個項目的臨時圍墻分判 花掉三個月的時間，現(xiàn)在聽上去大家可能覺得比較難以理解，問其 原因就是設(shè)計對于圍墻的方案遲遲未定，反復(fù)修改，當(dāng)然不排除這 個地塊的地理位置、地面以下的地質(zhì)有問題，所以方案會不斷修正 ，但對于大多數(shù)項目，至少是同一個地區(qū)公司的項目來講，臨時圍 墻的標(biāo)準(zhǔn)化肯定不是難事，這樣可以節(jié)省我們很多無謂的時間損耗 ，想想三個月的工期就因為臨時圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事 情。
其次在圍墻設(shè)計上要注意經(jīng)濟(jì)性，對于圍墻來講其主要功用還 1是圍護(hù)且是臨時性質(zhì)，當(dāng)然局部需要營銷包裝，有些地區(qū)的圍墻全 是方管支撐+鍍鋅鐵皮，平均2.5米高，每延長米單價高達(dá)1300元/m ，部分營銷宣傳路段是6米高，想想是比較奢侈的事情。
還有一種情況，對于地塊較大的項目，需要分期建設(shè)，但是首期安 排在地塊中間，遠(yuǎn)離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有 整個地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計的情況下，必然要興建一定數(shù)量的臨 時道路、臨時圍墻、臨時綠化等等設(shè)施，花費(fèi)相當(dāng)大。
這是不可取 的。
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