買房所繳費用.doc

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現(xiàn)在，大多數(shù)人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。
銀行按揭費用主要包括： 　　保險費：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 　　他項權(quán)證費：一般在200元到300元之間 　　公證費：一般也在200元到300元之間； 　　 律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準0.25%- 0.3% 　　抵押登記費：一般為0.3元／平方米 　　以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。
購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同 階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很 多想買房的人都不是很清楚。
　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以 外還需要交納的其他各種稅費。
那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用， 需要交納多少費用呢？ 　　本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。

第一步：交首付款 　　簽買賣合同 應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容 　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時 候簽訂購房合同。
那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商 品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查 明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托”，同時還應(yīng)該要 求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心 的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
簽訂購房合同時別忘了查驗“兩” 　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》，以便于在 收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有 這兩在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
交完首付