江西省2017年房地產估價師《制度與政策》：建設條件書面意見的內容考試題

江西省2017年房地產估價師《制度與政策》：建設條件書面意見的內

容考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于預告登記的表述中，正確的是__。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明

2、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是。 A：高層建筑地價分攤

B：房地產投資價值評估

C：因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估

D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為。

A：45.05％

B：49.31％

C：58.86％

D：63.6％

E：借款合同

4、假設某房地產投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是__。

A．16.67%

B．16.71%

C．16.80%

D．17.00%

5、估價的通俗含義是估計的價格或價值。

A：現(xiàn)有物品

B：一般物品

C：經(jīng)濟物品

D：建筑物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、業(yè)主大會議事規(guī)則由制定并修改。

A：業(yè)主大會

B：業(yè)主委員會

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