石家莊市住房保障和房產管理局《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》.doc

石家莊市住房保障和房產管理局《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》 ，石家莊房屋資產權屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產市場管理服務中心、各縣(市)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、礦區(qū)建設局(住房局)： 為了進一步加強房產測繪管理工作,規(guī)范房屋面積測算行為,保護當事人合法權益,根據近幾年測繪實踐...歡迎下載！
石家莊市住房保障和房產管理局 關于印發(fā)《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》的 通知 石家莊房屋資產權屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產市場管理服務中心、各縣（市）、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、礦區(qū)建設局（住房局）： 　　為了進一步加強房產測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當事人合法權益，根據近幾年測繪實踐中反映出來的問題，依據《房產測量規(guī)范》等有關規(guī)定，局對《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》進行了修訂、完善和規(guī)范，現印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。
執(zhí)行中出現的問題請及時向石家莊市住房保障和房產管理局進行反饋。
另就有關問題通知如下： 　　
一、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報告的房屋，仍維持測繪報告中所認定的面積。
　　
二、本規(guī)定實施前已辦理商品房預售許可證的房屋，在進行竣工測繪時，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》。
　　
三、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪或預測繪，且已出具測繪報告的房屋，在進行變更測繪時，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》。
2010年12月24日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 附：《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》 石家莊市房屋面積測算規(guī)定
第一章總則 　　
第一條為了加強房產測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當事人的合法權益，根據《房產測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）等有關規(guī)定，結合本市實際，特制定本規(guī)定。
　　
第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內房產登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產管理等所涉及的房產面積測算。
　　
第三條石家莊市住房保障和房產管理局主管全市房產面積認定管理工作，并負責本規(guī)定的組織實施。
市、縣（市）房產行政主管部門負責本轄區(qū)內房產面積認定管理工作。

第二章一般規(guī)定 　　
第四條房屋面積測算的內容 　　房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產權面積、共有建筑面積等的測算。
　　
第五條房屋的建筑面積 　　房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上蓋，結構牢固的永久性建筑部分。
　　
第六條房屋的使用面積 　　房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用空間的面積，按房屋的內墻面水平投影面積計算。
　　
第七條房屋的產權面積 　　房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
房屋產權面積由市、縣（區(qū)）房地產行政主管部門登記確權認定。
　　
第八條房屋的共有建筑面積 　　房屋共有建筑面積系指產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
　　
第三章房屋建筑面積測算范圍 　　
第九條計算全部建筑面積的范圍
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計算建筑面積。