房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.doc

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.doc 房地產(chǎn)開發(fā)
　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述 　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表 　　傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析指標(biāo) 　　現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析指標(biāo) 　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的應(yīng)用 　　6．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述 　　6．
1．1房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的含義 　　 財(cái)務(wù)分析也叫財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
它是指投資分析人員在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)，項(xiàng)目 策劃，投資、成本與費(fèi)用估算，收入估算與資金籌措等基本資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ) 上，通過編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利能力、 清償能力和資金平衡情況所進(jìn)行的分析，據(jù)此評(píng)價(jià)和判斷投資項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的 可行性。
aliqq 　　6．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述 　　財(cái)務(wù)分析的基本程序是： 　　
1．收集、整理和計(jì)算有關(guān)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料。
　　
2．編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表。
　　
3．財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)。
　　
4．進(jìn)行不確定性分析。
　　
5．由上述確定性分析和不確定性分析的結(jié)果，作出投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行與否的 最終結(jié)論。
　　6．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述 　　6．
1．2財(cái)務(wù)分析的作用 aliqq 　　
1．衡量項(xiàng)目的盈利能力 　　 這種衡量主要是靠計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率及資本金利 潤(rùn)率等指標(biāo)來進(jìn)行的。
6．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述 　　
2．衡量項(xiàng)目的清償能力 　　 這種衡量主要是通過計(jì)算投資回收期、借款償還期以及資產(chǎn)負(fù)債率和償債保障 比率等指標(biāo)來進(jìn)行的。
aliqq 　　
3．衡量項(xiàng)目的資金平衡能力 　　 資金平衡主要是指投資項(xiàng)目的各期盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負(fù)值，它是投資開發(fā)經(jīng)營(yíng) 的必要條件。
這種衡量是通過資金來源與運(yùn)用表進(jìn)行的。
　　6．2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表 　　6．
2．1現(xiàn)金流量表 　　
1．現(xiàn)金流量表的含義 　　 現(xiàn)金流量表是指反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量 的計(jì)算表格。
　　6．2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表 　　
2．現(xiàn)金流量表的種類 　　按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表一般