房產稅調控作用分析.doc

房產稅調控作用分析.doc 房產稅調控作用分析
房產稅調控作用分析 樓市深震 　　 “終極武器”房產稅千呼萬喚始出來，但擔負著2011年房地產業(yè)調控核心重任 的，還不是它 　　 被視為房地產市場調控“終極武器”的房產稅，終于在2011年春節(jié)前初露真容。
　　靴子落地，時間很有講究。
　　 “按以前的經驗，房地產調控政策很少在春節(jié)前出臺，一般最快是在3月份。
”對 呂偉來說，2011年春節(jié)前的樓市新政和房產稅政策，最值得注意的并不是內容， 而是政策出臺的時間。
　　 “這意味著中國的樓市調控，已經不僅僅是中國的事情。
”呂偉是上海一家房地 產投資基金的總經理，基金服務的對象主要是來自日本、美國、阿拉伯國家的熱 錢。
　　 呂偉告訴《望東方周刊》，在房地產私募基金的圈子里，對此次調控有如下共識 ：2011年樓市調控將被納入全國防通脹的整體計劃中，房價的調整很可能在春節(jié) 之后就會開始；趕在年前出臺政策，是因為歐美國家1月10日到20日都已經開始 了正常的工作，而海外熱錢，也會在春節(jié)之后，開始新一輪搶進中國樓市的高峰 。
　　從這個角度看，中國的房價在政策的圍追堵截下，似乎沒有了翻身的機會。
　　但呂偉并不會因此放棄2011年的投資計劃，因為此輪調控仍有缺憾--- 房產稅政策沒有成為“終極武器”，而只是一顆小小的“子彈”，而且，“子彈 ”射向的目標不是房地產行業(yè)中存有混亂的結構和秩序，而僅僅是房價。
　　政策兇猛 　　 1月22日，中科院預測科學研究中心發(fā)布《2011年中國經濟預測報告》，預測今年 房價將難以維持高速增長，預估商品房平均銷售價格增長12.77%。
　　1月26日，“新國八條”毫無征兆地出臺了。
　　 新國八條的要點在于，首次提出“房價控制目標”，各地政府需制定“房價控制 目標”并在一季度公布；限購范圍更廣且更加嚴厲，已有2套住房的當?shù)貞艏��? 民家庭、1套住房的非當?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社 會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，不得購房，而且�?5個大中城