2010年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告.doc

2010年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

綜述： 石家莊商品住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2010年一年的發(fā)展，市場(chǎng)運(yùn)行活躍度較2009年有了進(jìn) 一步的提高，2010年是房地產(chǎn)調(diào)控密度和力度均創(chuàng)新高的一年，石家莊商品住宅 市場(chǎng)經(jīng)歷了嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但在旺盛的市場(chǎng)需求支撐下，無(wú)論成交量還是供應(yīng)量均 未受到實(shí)質(zhì)性影響，較2009年都有大幅度的增長(zhǎng)。
回顧2010年
第一季度石家莊商品住宅市場(chǎng)，一月的火爆和三月的狂熱將二月的 低迷中和的一干二凈，總體來(lái)看，一季度繼續(xù)延續(xù)了2009年樓市的火爆。
盤(pán)點(diǎn)
第二季度石家莊商品住宅市場(chǎng)，我們可以清晰的看到從成交量火爆到轉(zhuǎn)向 低迷、消費(fèi)者從狂熱轉(zhuǎn)向觀望，唯一不變的是房?jī)r(jià)，堅(jiān)挺依舊。
在調(diào)控政策影響 下，市場(chǎng)走勢(shì)變得不再明朗，石家莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在這個(gè)階段表現(xiàn)的相當(dāng)謹(jǐn)慎 。
就在三季度石家莊樓市急速回暖之時(shí)，9月29日，“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的升級(jí)版 推出，給四季度樓市定下了政策繼續(xù)收緊的基調(diào)。
但是，升級(jí)版調(diào)控依然沒(méi)有對(duì) 石家莊商品住宅市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性影響。
“銀十”之后，多重調(diào)控下的石家莊樓市 頻頻上演成交火爆之景，剛需樓盤(pán)脫穎而出，本是傳統(tǒng)銷售淡季的市場(chǎng)卻并不平 淡。
● 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析之市場(chǎng)篇
1、 商品房開(kāi)工面積2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋開(kāi)工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%； 房屋新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4 .5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長(zhǎng)2.7%。
8月成為開(kāi)工面積最高月份。
縱觀2010年，4月是石家莊商品住宅開(kāi)工面積的低潮期，這與4月中旬出臺(tái)的調(diào)控 政策有很大的關(guān)系，政策影響了房企對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。
5月至8月是石家莊商 品住宅開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)期，進(jìn)入9月之后，石家莊商品住宅批準(zhǔn)開(kāi)工面積出現(xiàn) 了大幅度額下滑，其中9月開(kāi)工面積環(huán)比8月下降52.8%，在“9.29新政”的影響 下，10月開(kāi)工面積將至年內(nèi)最低。
進(jìn)入四季度后石家莊商品住宅開(kāi)工面積迅速反彈，11月批準(zhǔn)開(kāi)工面積為47.75萬(wàn) 平米，這與此時(shí)期石家莊新盤(pán)熱銷的現(xiàn)象相呼應(yīng)，也是石家莊四季度樓市淡季不 淡的有力佐證之一，同時(shí)證明